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【鉅亨網記者王莞甯 台北】

房地合一上路倒數計時,投資者紛紛退場,轉由剛性需求當道,21世紀不動產統計近3年內部成交資料顯示,全台首購族多以總價1000萬元左右的產品為首選,但以1000萬元為購屋預算,在台北市、台中市及高雄市三地能購入的房屋坪數相差甚遠,台北市可購入坪數僅17.4坪、台中市為45坪、高雄市為55.7坪,中南部兩都分別為北市的2.58倍及3.2倍。

21世紀不動產副總經理曹若琪說明,由於北市房價高,購屋門檻較低的小宅產品相對熱門,以相同價格來看,在台北市只能買到「首購宅」,在台中市卻能買到「首換宅」,在高雄市更能買到坪數50-60坪的換屋型大4房,顯示出北、中、南住屋坪數呈現越往南,坪數越大的趨勢。

以1000萬元為購屋預算來看,近3年北、中、南3都平均購入坪數大小皆呈現縮減趨勢,以2013與2015年相比,台中市從49.7坪縮減至45坪,減少9.5%為最多,台北市從17.7坪縮減至17.4坪,減少1.7%,高雄市則從58.1坪減少至55.7坪,減少4.1%。

而觀察3都購屋平均單價,今年較前年相比,北市從前年每坪64萬跌到今年60萬,跌幅達5.3%,高雄市單坪17.9萬跌至17.8萬,小幅下跌0.6%,而台中市未跌反漲,由20.9萬漲至23.4萬,漲幅達16.4%。

曹若琪分析,北市房價已到相對高點,且受近年限貸、稅率調漲的外在因素影響,房價開始逐步下修,反觀近年來台中大型建設議題不斷,更有台中七期新市政中心和歌劇院加持,吸引當地自住者與北部投資者青睞,房價相對持穩。

在自住買盤逐漸回籠下,21世紀不動產表示,「e化區域專家」近日改版全新上線,首頁物件改採瀑布式瀏覽,除顯示速度提升70%以上,當消費者點選加盟店的物件時,市場平均單價和各縣市行情分佈將同步顯示,消費者可全覽價格需求,單店主力經營社區、住宅生活圈和近期成交物件也將完整顯示。

另一方面,21世紀不動產更即時響應最新政策,針對店務管理系統新增「物件周邊環境」功能,加強對建物周邊半徑300公尺範圍內的重要環境設施記載,隨時補充新增周邊遺漏的商家和地標,消費者也可於「e化區域專家」查詢物件周邊應告知設施,如學校、警察局、行政機關、醫院等並同步顯示設施與物件實際距離。

另外,曹若琪提醒,首購族入場前應全面分析購屋資金分配批踢踢,避免房貸繳不出來的情況發生,房貸支出可占月收入約3分之1,才是兼顧購屋與儲蓄,最健全的理財守則。

『新聞來源/體驗鉅亨網





原本於今(2017)年1月截止的電動車貨物稅免徵優惠,因配合經濟優惠網站部政策而再延長至2021年。不過,財政部為保護國產車市場新增限制條款,現行電動小客車免稅額度僅140萬元、超過部分仍得減半課徵;而電動機車、貨車等仍有全額免稅。高雄國稅局副局長洪東煒說:「現行制也是相當優惠,當然相較於過去全額免稅,還是較有負擔。」

原訂於1月退場的電動車貨物稅免徵優惠,因為配合經濟部提出的「智慧電動車輛發展策略與行動方案」,而再延長至2021年。不過,財政部為保護國產車市場新增限制條款,規定電動小客車免稅額度為140萬元、超過部分仍得減半課徵。至於電動非小客車,包括機車、大客車、貨車等還是可享貨物稅全額免稅的優惠。

高雄國稅局說明,國產或進口電動小客車完稅價格在140萬元以下者,全數退還貨物稅;完稅價格超過140萬元者,退稅金額以完稅價格140萬元按貨物稅規定稅率減半計算的稅額為限。洪東煒說:「過去可以免電動小客車的全部貨物稅;不過現在是140萬內免貨物稅,超出的部分要減半課徵。」

洪東煒舉例,以購買完稅價格320萬的2,001 c.c.以上的電動小客車為例,原本適用30%貨物稅率及減半課徵,負擔稅額為48萬元,扣除免稅額140萬元的繳納貨物稅21萬元後,實際負擔為27萬元,「其實現行制也相當優惠,當然相較於過去全額免稅,還是較有負擔。」

洪東煒也提醒,申請人條件需為購買完全以電能為動力的電動車而非油電混合,且要完成新領牌照登記;另外申請時要檢附貨物稅完稅照影本、行車執照或新領牌登記書影本。



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